Identifikator: A20734

Doppelhaushälfte zu kaufen in Wincheringen - A20734

Neubau-Doppelhaushälfte in ruhiger und sonniger Lage in Wincheringen "Auf Mont"

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Energieverbrauchskennwert
kWh / (a·m²)
0
>250
Endenergiebedarf
18 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
28.02.2034
Endenergiebedarf
18
Warmwasser enthalten
Baujahr lt. Energieausweis
2022
Ausstelldatum
28.02.2024
Energieeffizenzklasse
APLUS
Primärenergieträger
Strom-Mix

Lage

Wormeldange (L): +/- 3 km

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Neubau-Doppelhaushälfte (links) mit der Energieklasse A+ befindet sich in Wincheringen in der beliebten Lage "Auf Mont". Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet. Der Wohnbereich mit der offenen Küche ist mit einer Fläche von ca. 56 m² großzügig gestaltet. Dieser wird durch die eben begehbare Terrasse hinter dem Haus noch einmal um +/- 29 m² erweitert. Die Fenster sind in dreifacher Isolierverglasung ausgeführt. Die Beheizung erfolgt mittels Luft-Wärme-Pumpe und Fußbodenheizung. Das Haus verfügt über eine Lüftungsanlage. Eine Solaranlage unterstützt zusätzlich die Warmwasseraufbereitung. Das Einfamilienhaus ist soweit schon fertig gestellt. Es können noch Kundenwünsche bezüglich der Innenausstattung (Fußbodenbelag, Malerarbeiten, Sanitär, etc. nach Bemusterung) berücksichtigt werden.
Die Gesamtfläche von +/- 246 m² teilt sich auf in eine Wohnfläche von +/- 200 m² und eine Nutzfläche von +/- 46 m². In der Wohnfläche sind die Terrassenflächen von insgesamt +/- 44 m² zur Hälfte mit eingerechnet.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
EG: Hauseingang/Diele, Gäste-WC, Heizungs-/Hausanschlussraum
Hochparterre: Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Terrasse
OG: Flur, Schlafzimmer mit Duschbad, 2 Schlafzimmer, Duschbad, Terrasse
1 Doppelgarage mit Kellerraum, 2 Außenstellplätze
Wincheringen ist eine aufstrebende zu Luxemburg grenznahe Gemeinde. Sie finden hier eine Grundschule und einen Kindergarten, Spiel- und Sportplätze, Gastronomie, Banken und einen Bäcker.
Über die Moselbrücke von Wormeldange haben Sie nach nur ca. 3 km schnell das Großherzogtum erreicht. Bis Luxemburg-Kirchberg sowie zur Stadt Trier sind es ca. 25 Minuten Anfahrt mit dem Auto.
Auch verfügt Wincheringen über einen Bahnhof an der Bahnlinie Trier-Perl. Mit der Buslinie 305 können Sie bequem nach Luxemburg-Kirchberg fahren.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen, weitere Bilder sowie auch zur Innenbesichtigung zur Verfügung.
Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Internetseite www.erlo.lu.
Bitte beachten Sie, dass zusätzlich zum Kaufpreis noch weitere Kaufnebenkosten, wie z. B. Eintragungsgebühr, Notarkosten etc., vom Käufer zu tragen sind.
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich! Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und wurden von uns nicht geprüft.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Die Angaben dienen der ersten Information.

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