Identifikator: A20034

Zweifamilienhaus zu kaufen in Trassem - A20034

Zweifamilienhaus mit viel Platz in Trassem zu kaufen

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Endenergiebedarf
275 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
23.10.2033
Endenergiebedarf
275
Baujahr lt. Energieausweis
1910
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
23.10.2023
Energieeffizenzklasse
H
Primärenergieträger
Heizöl

Lage

Hauptstraße
Grenzübergang Wormeldange (L) ca. 12 km bzw. Remich (L) ca. 16 km
Saarburg (D) ca. 3 km, Trier (D) ca. 25 km, Konz (D) ca. 20 km

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich an der Hauptstraße in der Ortsgemeinde Trassem. Die Erdgeschosswohnung wurde vor ca. 4-5 Jahren erneuert (Haustür, Fenster, Fußböden, Fliesen, Leitungen, Elektrik, Bad und Einbauküche). Im Bad wurde zusätzlich eine Fußbodenheizung installiert. Die moderne Ölzentralheizung ist aus dem Jahr 2018. Im Obergeschoss wurden im Jahr 2022 die vorhandenen Fenster gegen neue doppelverglaste Kunststoffisolierfenster ausgetauscht. Diese Wohnung ist zur Zeit vermietet. Die Warmwasserversorgung im Obergeschoss erfolgt mit Durchlauferhitzer. Bei der Geschossdecke zwischen dem Erdgeschoss und dem Obergeschoss handelt es sich um eine Holzbalkendecke.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

EG: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer, Raum, Abstellraum, Zugang zur Terrasse
OG: Flur, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer
KG: 3 Kellerräume
DG: hoher Speicher

Terrasse ca.

42 m² - darunter ehemalige Garage
Garten, Gartenteich
2 Außenstellplätze

In Trassem finden Sie eine lebendige Dorfgemeinschaft, mehrere Vereine, sowie eine Kindertagesstätte, ein Hotel und ein Restaurant. Das nur 3 km entfernte Saarburg verfügt über alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt, wie z.B. Supermarkt, Discounter, Drogeriemarkt, Bäcker, Restaurant, Schule, Gymnasium, Krankenhaus, usw.. Es gibt gute Busverbindungen mit der Linie Orscholz-Saarburg bzw. Perl-Saarburg sowie einen Bahnanschluss in Saarburg.
Durch Trassem führt der Saar-Leuktal-Panorama Wanderweg, ein Teilstück der Traumschleife Saar-Hunsrück, auf dem Sie die herrliche Natur- und Kulturlandschaft im Saarburger Land genießen können. Auch können Sie die Natur auf diversen Radwegen genießen.

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen, weitere Bilder sowie auch zur Innenbesichtigung zur Verfügung.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Internetseite www.erlo.lu.

Bitte beachten Sie, dass zusätzlich zum Kaufpreis noch weitere Kaufnebenkosten, wie z. B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten etc., vom Käufer zu tragen sind.

Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich! Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen der ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

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