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Objektnummer des Anbieters: A17094

Wohnhaus mit Scheune zu kaufen in Wincheringen - A17094

Wohnhaus mit Scheune inklusive 2 Garagen, Balkon und separatem Garten in ruhiger Dorflage im Ortskern von Wincheringen

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Preise & Kosten

Kaufpreis € 268.000,-
Anzahl Freiplatz 2
Anzahl Garage 2
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3,57 % , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 172 m2
Grundstücksfläche 341 m2
Zimmer 8
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Balkone 1
Gartenfläche 777 m2
Anzahl Stellplätze 4
Baujahr 1950

Energiepass

H
0
200
>400

Endenergiebedarf
319,7
kWh/(a·m²)

Gebäudeart Wohnimmobilie
Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 09.09.2029
Endenergiebedarf 319,7 kWh/m²a
Mitwarmwasser
Ausstelldatum 10.09.2019
Energieeffizenzklasse H
Primärenergieträger Strom

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Teppich, Marmor
Heizungsart Ofenheizung
Befeuerung Elektro
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Wasch-/ Trockenraum
Unterkellert Ja
Rolladen

Aufteilung:
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Flur
OG: 3 Schlafzimmer, Duschbad, Flur
DG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Raum, Flur
Keller: 3 Räume
Scheune mit 2 Garagen und teilweise unterkellert
separater Garten
2 Stellplätze

Objektbeschreibung

Dieses einseitig angebaute Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Ortskern der beliebten Winzergemeinde Wincheringen. Das Haus wurde ca. im Jahr 1950 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von +/- 172 m² über 3 Geschosse verteilt, einen überdachten Balkon sowie eine direkt angrenzende Scheune inklusive zweier Garagen. Das Dach des Hauses wurde ca.1990 erneuert und ausgebaut. Vom seitlichen Ausgang der Scheune erreicht man den nahe gelegenen, allerdings nicht direkt an das Anwesen angrenzenden Garten von +/- 777 m² (siehe Foto 9 - Lageplan). Im schön angelegten Garten befindet sich ein massives Gartenhäuschen (ca. 1980) mit Wasser- und Stromanschluss. Ebenfalls befindet sich im Garten ein Geräteschuppen und eine Regenwasserzisterne.

Wincheringen ist eine aufstrebende zu Luxemburg grenznahe Gemeinde. Sie finden hier Grundschule und Kindergarten, Gastronomie, Banken, Geschäfte des täglichen Bedarfs (Metzger, Bäcker).
Über die Moselbrücke von Wormeldange haben Sie nach nur ca. 3 km schnell das Großherzogtum erreicht. Bis Luxemburg-Kirchberg sind es ca. 25 Minuten Anfahrt.
Auch verfügt Wincheringen über einen Bahnhof an der Bahnlinie Trier-Perl. Mit der Buslinie 157 (Saarburg-Luxemburg) können Sie bequem zur Stadt Luxemburg oder zum Kirchberg fahren.

Lage

Wormeldange (L): +/- 3 km

Sonstiges

Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen, weitere Bilder sowie auch zur Innenbesichtigung zur Verfügung.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Internetseite www.erlo.lu.

Bitte beachten Sie, dass zusätzlich zum Kaufpreis noch weitere Kaufnebenkosten, wie z. B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten etc., vom Käufer zu tragen sind.

Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich!
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen der ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ernst Lohmeier ernst-lohmeier-41446781ace0e76beed72e6a23a33c4c.jpg
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